Pirkėjams
Viskas, ką reikia žinoti prieš priimant sprendimą įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje — nuo pirmosios apžiūros iki raktų gavimo.
Jūsų kelionė prasideda nuo pirmojo apsilankymo
Subsidijuota kelionė į Ispaniją — mes pasirūpiname viskuo
Svajonių namų pirkimas Ispanijoje yra didelis sprendimas, todėl Jums siūlome subsidijuotą išvyką, kad nuimti nuo Jūsų pečių didelę dalį darbo ir rūpesčių. Pirkimo biudžeto nustatymas yra lengvoji dalis, tačiau sprendimas kokį būstą, kokioje vietovėje pirkti ir kaip užtikrinti, kad visas procesas vyktų saugiai ir sklandžiai — gali atrodyti bauginančiai.
Mes išklausome Jūsų poreikius ir priežastis, kodėl norite įsigyti nekilnojamą turtą Ispanijoje, konsultuojame bei patariame, kaip rasti teisingiausią sprendimą. Susisiekite su mumis žinodami savo atvykimo datas — mes pasirūpinsime viskuo kitu.
Dažnai užduodami klausimai
Ką apima subsidijuota apžiūrų išvyka?
Pasitikimą oro uoste, 2 naktis 4★ viešbutyje, asmenines objektų apžiūras pagal Jūsų biudžetą ir galimybę susitikti su teisininkais. Pirkimo atveju apgyvendinimo išlaidos padengiamos.
Kaip pasiruošti apžiūrų išvykai?
Užtenka žinoti savo biudžetą, pageidaujamą vietovę ir atvykimo datas — visą kitą (transportą, apžiūrų grafiką, susitikimus) suplanuojame mes.
Sklandus kelias nuo idėjos iki raktų
Asmeninis palydėjimas nuo pirmos apžiūros iki raktų
Vietinėje nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu pastebimas šiuolaikinės statybos bumas, įtakotas daugiausiai tarptautinių klientų, kurie nori kokybės, naujausių technologijų ir modernaus dizaino.
Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje Jums skiriamas asmeninis dėmesys. Aptariame ir planuojame Jūsų apžiūras iš anksto, parodydami Jums geriausius, labiausiai Jūsų poreikius atitinkančius projektus ir kartu bendradarbiaujame viso proceso metu.
Dažnai užduodami klausimai
Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje?
Apžiūra → rezervacijos sutartis ir objekto išėmimas iš rinkos → advokato teisiniai patikrinimai → pirkimo sutartis ir pradinis įnašas → notarinis užbaigimas ir raktų perdavimas. Visą kelią Jus lydi mūsų komanda.
Ar galiu pirkti nuotoliniu būdu?
Taip — suteikus advokatui įgaliojimą, visus dokumentus galima pasirašyti nuotoliniu būdu, o apžiūras surengiame vaizdo skambučiu.
Objektas saugiai išimamas iš rinkos
Oficialus susitarimas, saugantis abi šalis
Rezervacijos sutartis Ispanijoje naudojama kaip standartinė procedūra, leidžianti tam tikram laikui norimą įsigyti nekilnojamąjį turtą išimti iš rinkos, kol Jūsų advokatas atlieka visus būtinus teisinius patikrinimus.
Rezervacijos sutartyje išsamiai aprašomos pagrindinės siūlomo pirkimo sąlygos ir sąlygos, susijusios su užstato mokėjimu ar grąžinimu. Ją pasirašo abi šalys — pirkėjas ir pardavėjas.
Dažnai užduodami klausimai
Kas yra rezervacijos sutartis?
Standartinis susitarimas, kuriuo objektas išimamas iš rinkos sutartam laikui, kol advokatas atlieka patikrinimus. Joje fiksuojama kaina, terminai ir užstato sąlygos.
Ar rezervacijos mokestis grąžinamas?
Jei advokato patikrinimai atskleidžia teisinių kliūčių, rezervacijos mokestis paprastai grąžinamas — tai numatoma sutarties sąlygose.
Kiekvienas žingsnis — saugus ir aiškus
Teisiniai patikrinimai ir pradinio įnašo mokėjimas
Jūsų advokatas atliks turto pirkimo dokumentų patikrinimą ir pateiks Jums išsamią ataskaitą, kurioje informuos apie savo išvadas bei visų pirkimo išlaidų apžvalgą.
Jeigu dokumentai tvarkingi, Jūsų advokatas pasirūpins pirkimo sutarties pasirašymu ir tuomet pardavėjui reikės sumokėti pradinį įnašą. Taip pat bus sutarta sandorio užbaigimo ir turto perdavimo data.
Dažnai užduodami klausimai
Ar reikia advokato perkant nekilnojamą turtą Ispanijoje?
Primygtinai rekomenduojama: advokatas patikrina nuosavybės dokumentus, vystytojo licencijas ir banko garantijas, parengia sutartis bei atstovauja Jums iki sandorio pabaigos.
Ar vystytojo įmokos yra saugios?
Naujos statybos projektuose vystytojas privalo turėti banko garantiją, dengiančią Jūsų įmokas — tai patikrinama prieš pasirašant sutartį.
Sutartis ir išlaidos — viskas skaidriai
Sutartis, mokesčiai ir visos pirkimo išlaidos
Pirkimo sutartis yra pirkėjo ir pardavėjo susitarimas, kuriame nustatomos pirkimo sąlygos. Sutartį parengs Jūsų advokatas.
Įsigyjant naujos statybos būstą, bendri įsigijimo kaštai sieks apie 13,5% nuo turto įsigijimo kainos. Šie mokesčiai gali nežymiai skirtis priklausomai nuo regiono ir įgyjamo turto vertės.
| IVA (PVM) | 10% |
| AJD (dokumentų mokestis) | 0,5 – 1,5% |
| Teisinės išlaidos | 1 – 1,5% |
| Notaras ir kiti mokesčiai | 1 – 1,5% |
| Iš viso | ~13,5% |
Dažnai užduodami klausimai
Kas yra NIE ir kodėl jo reikia?
NIE — užsieniečio identifikacinis numeris Ispanijoje, būtinas perkant turtą, atidarant banko sąskaitą ir mokant mokesčius. Padedame jį gauti.
Ar yra metinių mokesčių nekilnojamam turtui Ispanijoje?
Taip: metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI, ~0,4–1,1% kadastrinės vertės), komunaliniai ir bendrijos mokesčiai; nerezidentams — nedidelis metinis pajamų mokestis.
Jūsų galimybės — didesnės nei manote
Iki 70% finansavimas per vietinius Ispanijos bankus
Nekilnojamo turto Ispanijoje įsigijimas gali būti finansuojamas vietinių bankų. Maksimali dalis, kurią Ispanijos bankai gali skolinti užsieniečiams, perkantiems nekilnojamą turtą Ispanijoje, yra 70% nuo nekilnojamojo turto vertės.
Jei Jus domina finansavimo galimybės, mes bendradarbiaujame su vietiniais bankais bei nepriklausomais būsto paskolų konsultantais ir mielai Jus supažindinsime.
Paskolos skaičiuoklė
Preliminari mėnesio įmoka pagal Jūsų scenarijų
Skaičiavimas preliminarus ir nėra finansinis pasiūlymas — galutines sąlygas nustato bankas.
Dažnai užduodami klausimai
Ar galima gauti paskolą Ispanijos banke būdamas užsieniečiu?
Taip — Ispanijos bankai skolina užsieniečiams iki 70% turto vertės. Reikalingi pajamų įrodymai ir kredito istorija; išankstinis patvirtinimas gaunamas per ~24 val.
Kokie dokumentai reikalingi paskolai gauti?
Paso kopija, NIE, paskutinių 3–6 mėn. pajamų išrašai, mokesčių deklaracijos ir banko sąskaitų išrašai. Tikslų sąrašą pateikia bankas.
Jūsų namai Ispanijoje —
arčiau nei manote
Kiekvienas pirkimas prasideda nuo pokalbio. Mūsų komanda asmeniškai lydi Jus nuo pirmos konsultacijos iki raktų perdavimo — be streso, be paslėptų mokesčių, su visa reikalinga pagalba.
Planuoti skambutį
Pasirinkite Jums patogų laiką ir aptarkite savo planus su mūsų komanda.
Paprastai atsakome per kelias valandas darbo metu